Коммунальная квартира – это место, где на одну семью приходится лишь одна комната, а кухня, душ и так далее, являются местами общественного пользования. Конечно, понравится это не всем. И поэтому собственники начинают понемногу продавать свои комнаты. Но здесь может встать серьезная проблема – соседи.
Все вы конечно знаете, как ценится вторичное жилье и какой его огромный выбор – вот ссылка для примера. Как показывает практика, столкнуться со сложностями продажи комнаты в коммунальной квартире можно на том этапе, когда происходит уведомление всех остальных членов коммуналки. Первое препятствие: поиск соседей может занять немало времени, если они здесь не проживают, а их нынешнего адреса никто не знает.
В такой ситуации уведомление отправляется этому соседу либо по месту расположения комнаты, то есть в ту самую коммунальную квартиру, либо же по последнему, а главное известному месту его проживания. Это мероприятие является обязательным, так как в противном случае, все остальные соседи имеют полное право на протяжении первых трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевод всех прав и обязанностей покупателя на себя.
Не менее распространенным препятствием на пути к продаже комнаты стоит незнание продавца своего нынешнего соседа. Такое часто случается в тех случаях, когда предыдущий собственник комнаты умер, а наследники не вступили в права наследства, то есть, не зарегистрировались в Едином гос реестре.
В такой ситуации продавец с трудом понимает, на чье имя нужно отправить уведомление о продаже комнаты. Конечно, можно попробовать отыскать наследника через нотариуса, который непосредственно занимается этим делом.
Случается и такое, что соседи коммунальной квартиры специально препятствуют продаже комнаты. Они с легкостью срывают просмотры продаваемого объекта, оттягивают время заключения сделки между покупателем и продавцом, а иногда и вовсе срывают ее. Например, они могут игнорировать получение уведомления либо же уклоняться от них. Помимо всего прочего, формально они дадут согласие на продажу комнаты, но после, очень долго переписываются с владельцем комнаты, согласовывают какие-то дополнительные условия и в конечном итоге так и не выходят на сделку. Иногда они могут попросить, чтобы вместо них уведомление получили их родственники либо знакомые, после чего предъявляют претензии о том, что их предупредили не надлежащим образом.
Почему они так действуют? Причин на это немало. Они могут посчитать, что вы запросили высокую сумму или их просто устраивает тот факт, что в коммуналке кроме них никто не будет проживать и все места общественного пользования будут только в их распоряжении.
Так или иначе, но при продаже комнаты в коммунальной квартире, в первую очередь нужно уладить все вопросы с соседями.
